Как правильно выбрать уже построенный загородный дом для покупки

Первое знакомство с уже построенным жилым помещением проходит обычно сложнее, чем с квартирой. Жилье, возведенное в городе, может иметь стандартные схемы, а в частных домах они отличаются. Дело подбора жилья осложняется также из-за параметров земельного участка.

Чтобы узнать много возможных данных об объекте, необходимо составить план действий:

1. Позвоните продавцу – это первый шаг в покупке частного дома. Цель звонка – узнать, насколько объект может заинтересовать покупателя, имеются ли у продавца требуемые для совершения сделки документы. Рекомендуется общаться именно с собственником, чтобы получить более точную информацию, а также понять интонацию голоса продавца.
2. Подготовьтесь к встрече с жильем. Чтобы удостовериться в том, что приглашенный строительный специалист имеет необходимую квалификацию, нужно потребовать у него:

• удостоверение, которое подтверждает его профессионализм;
• документацию от учреждения, в каком он работает, об участии его в проектной СРО.

1. Подберите время поездки. Здание, которое планируется применять в качестве дачи, желательно осмотреть в выходные дни. Тогда можно увидеть сам объект и понять, будет ли загружена трасса в те дни, когда вы приедете на дачный участок. А помещение, предназначенное для постоянного проживания, стоит посмотреть в будни и предпочтительно – утром.
2. Осмотрите местность. Перед осмотром дома необходимо изучить местность вокруг, чтобы удостовериться в том, что жилье находится не вблизи опасных объектов. Также необходимо проверить, соответствует ли положение здания на дачном участке строительным нормам, чтобы избежать проблем в случае оформления права собственности.
3. Посмотрите, в каком месте расположен дом. Во время первого осмотра дома нужно удостовериться в том, расположен он в соответствии со строительными нормами. Если были нарушены права людей, живущих по соседству, то хозяина может ожидать отказ в постановке жилого помещения на кадастровый учет, а также в регистрации права собственности на него.
4. Встретьтесь с продавцом жилья. Продавцы частных домов подразделяются на:

• застройщиков;
• строительные фирмы;
• частных собственников.

Узнайте про уникальные загородные дома в Екатеринбурге на сайте https://ekb.etagi.com/realty_out/doma/

По словам профессионалов все варианты, к огорчению, могут быть проблемными и в различной степени.

1. Ознакомьтесь с техническими документами на дом. Собственник обязан подготовить целый пакет проектных документов на дом. В хороший проект входят: разновидности фасадов, планировка зданий, чертежи узлов и инженерных сетей, монтажные схемы. Качественный проект содержит в себе лишь несколько страниц с точными расчетами нагрузки.
2. Осмотрите здание с наружной стороны Даже обычный зрительный осмотр многое расскажет о качестве сооружения, примененных материалах. Еще обратите внимание на трещины, а также на попытки спрятать их. К примеру, если не совсем новое помещение было окрашено перед продажей, то это означает, что хозяин скрывает зашпаклеванные трещинки на самих фасадах.
3. Обратите внимание на инженерные сети, являющиеся составляющей частного дома, требующего постоянного контроля. Комфорт проживания, прежде всего, зависит от состояния инженерных систем. Поэтому осмотр помещений целесообразно начать с котельной и санузлов.
4. Чердак и подвал. В подвале необходимо проверить стены на наличие следов воды (например, пота, расширения краски, плесени, влажных пятен). Лишь опытный человек сможет заметить отпечатки щетки, которой убирали плесень и отслаивающуюся краску. Чтобы хорошо осушить подвал, его нужно гидроизолировать, на что потребуется дополнительная сумма денег.

Осмотрите комнаты и иные помещения. Тщательный осмотр дома поможет выявить множество отклонений от идеала. Некоторые дефекты допустимы, а некоторые нужно будет исправить новому владельцу. Поэтому лучше сразу выяснить, сколько будет стоить исправление строительных ошибок.