На что следует обратить внимание при покупке квартиры?
Список необходимых показателей для выбора жилья
Допустим, вы решили купить квартиру — выбрали несколько подходящих вам вариантов и хотите на них взглянуть. На какие критерии стоит обратить особое внимание?
|
Критерий |
Проблемы |
Что проверить? |
|---|---|---|
|
Этажность |
На последнем этаже — может протекать крыша |
Необходимо узнать когда в последний раз проводился ремонт крыши. Проверить сухость и наличие разводов на стенах. Узнать о напоре воды и снабжении верхних этажей горячей водой |
|
На первом этаже — сырость с подвального помещения, запахи и звуки с улицы, нужны дополнительные меры безопасности от грабителей |
Район, подвальное помещение, чистоту двора . |
|
|
Сторона света |
Восток — запад |
Стоит обратить внимание на то, что солнце все время будет в квартире |
|
Юг |
Теплая сторона — комфортно, особенно если есть аквариум и растения |
|
|
Север |
Если любите полумрак в комнатах |
|
|
Соседи |
Большое количество соседей плохой показатель |
Чем больше соседей, тем больше шума в квартире. К тому же проследите, чтобы за стенкой или на площадке не было любителей алкоголя |
|
Количество квартир на этаже |
Больше четырех — плохо |
Большое количество шума и необходимо налаживать отношения |
|
Стена и лифт |
Если стена примыкает к лифтовой шахте — плохо |
Необходимо проверить ощутимо ли движение лифта в квартире |
Необходимо оценить район, в котором вы собираетесь проживать
Когда вы будете смотреть квартиру, то обратите внимание на жизнь в районе. Оцените состояние окружения:
- Наличие чистоты воздуха.
- Наличие деревьев и аллеи возле дома.
- Чистота двора и детских площадок.
- Поговорите пожилыми людьми — так вы сможете узнать, что утаил продавец квартиры.
- Наличие рядом детского сада и школы.
- Узнайте о стоянках рядом, наличии остановок и удобствах для проезда на авто.
Вечер не лучшее время для просмотра жилплощади. Сумерки очень выгодно оттеняют недостатки. Поэтому необходимо смотреть именно днем, чтобы понять насколько светлая квартира.
Так же следует сфотографировать все недостатки, а после этого сравнить с другими фотографиями. Так вы сможете определить какая квартира вам подходит больше. Вы должны обязательно обратить внимание на вид из окна – что вы хотите там увидеть.
На заметку: вам будет интересно https://yar.etagi.com/realty/dvuhkomnatnye-kvartiry/
Проанализируйте инфраструктуру
Не забудьте узнать о наличии доступа к электросети, а также состояние проводки. Изучите местонахождение сантехники и отопления, исправность. Обратите внимание на шумоизоляцию и вентиляцию.
Следует обратить внимание на стены, если в комнате влажно будет проглядываться плесень или следы промерзания. Если квартира ранее сдавалась, смените замки после покупки.
Хорошо, если в квартире есть счетчики на газ, воду и электричество. Необходимо взглянуть дату их проверки.
Нюансы выбора планировки
Перед вами несколько моментов для выбора жилплощади с учетом планировки:
- Однокомнатная квартира должна быть светлой.
- Двухкомнатная квартира обязательно должна быть изолированной.
- Выберите, что для вас удобнее совместный или раздельный санузел.
- Для бездетных жильцов подойдет квартира с проходной комнатой.
- Общие моменты — расположение и удобный подход к комнатам.
Многие специалисты советуют: для семьи лучшими вариантами будут трехкомнатные с маленькими комнатами, а не двухкомнатные с большими. Они считают, что так у каждого будет место где можно отдохнуть.
Поводы для торга
Если есть ниже указанные недостатки, то вы можете поторговаться и купить квартиру немного дешевле.
- Неблагоприятный район — во дворе валяются шприцы и разбитые бутылки.
- Батареи подтекают — это видно по неровному слою краски.
- Стены плесневеют и подмерзают.
- Квартира на первом этаже или является угловой.
- Старый не застекленный балкон.