Построить дом или купить готовый, что практичней и выгодней

Если строить дом с ноля, что будет влияет на его стоимость? Обычно строительство дома обходится гораздо дешевле, чем покупка готового. По крайней мере, так было в течение многих лет. Часто разница в цене между покупкой участка строительство дешевле готового дома даже на 30%. Когда вы решаете купить готовое здание, вам не придется решать проблему изменения цен на строительные материалы и изменения стоимости строительных бригад. Сегодня, в условиях стремительной инфляции, вышеупомянутые изменения в ценах на материалы могут устранить разницу — если строительство растянется во времени. Покупая готовый дом, мы уверены, что цена будет такой, какую вы согласны заплатить.

Во время строительства дома мы вынуждены пользоваться услугами множества строительных специалистов. Помимо возведения стен, нам придется воспользоваться услугами сантехника, электрика, кровельщика и, возможно, человека с квалификацией по установке газового оборудования, если мы решим использовать отопление природным газом.

Другой проблемой при самостоятельном строительстве дома является вопрос покупки различных видов материалов и согласования цен до начала оказания услуг. Большинство людей строят дом один раз в жизни и сразу же осваивают все, на что тратят деньги. В результате иногда оказывается, что научиться вести переговоры со строительными бригадами и поставщиками строительных материалов стоит очень дорого.

Покупка готового дома — что влияет на цену

При покупке готового дома мы сразу видим общую картину состояния объекта недвижимости и можем определить и понять, нравится ли нам дом для жилья или нет. Однако, это тот случай, когда мы на 100% принимаем уже спроектированный и построенный дом.

Домов на продажу действительно много, и есть из чего выбрать. Цены в объявлениях зависят в основном от местоположения, состояния отделки и технологии, по которой была построена недвижимость. Загородная недвижимость рядом с городами миллионниками всегда дороже, чем в отдаленных районах страны.

Дома в Старом Осколе имеют широкий разброс цен, стоимость зависит от состояния дома, его конструкции и расположения. Интересно, что часто размер земельного участка не оказывает существенного влияния на цену. Если хорошо поискать, то может оказаться, что можно купить дом с участком 600 или 1200 м2 по выгодной цене. Еще одним критерием, определяющим окончательную цену и готовность к переговорам, является «срочность» продажи.

Решив купить подержанный дом, мы часто можем рассчитывать на значительное количество мебели вместе с недвижимостью. Очень часто продавцы оставляют полностью меблированную кухню со встроенной техникой. Иногда они не хотят брать с собой мебель из гостиной или других комнат. 

Время на строительство дома по сравнению с покупкой готового здания

Если вы находитесь в ситуации, когда вам не нужно точно подсчитывать все расходы, и вы хотите удобного и быстрого решения, покупка уже построенной недвижимости кажется лучшим решением. Строительство дома подразумевает множество формальностей и относительно длительный период времени между покупкой участка и заселением. При строительстве по традиционной технологии некоторые этапы невозможно сократить. Бетон должен высохнуть, и попытки ускорить этот процесс обычно заканчиваются неудачно.

Вторая проблема — наличие строительных бригад, материалов и время, необходимое для оформления документов в органах власти. Если вам удастся пройти весь процесс за один год, это будет достойный восхищения результат. Обычно строительство дома занимает около двух лет. Иногда многие строительные проекты затягиваются на годы, особенно когда бюджет недооценен и возникают проблемы с ликвидностью. Сначала может показаться, что незначительное изменение цены одной вещи не так уж важно, но из-за количества компонентов конечная цена практически всегда превышает ранее предполагаемую.

Растягивание строительства во времени, однако, имеет свои преимущества. Это позволяет постепенно финансировать и выполнять работы по мере появления средств на счете. Однако важно всегда завершать отдельные этапы. Нехорошо, если деньги закончатся раньше, чем мы достигнем закрытого сырого состояния. При покупке дома мы должны сразу же выложить всю сумму — неважно, будут ли это деньги из кредита или из наших сбережений. Но есть и положительная сторона: если это не дом-ракушка, а недвижимость на вторичном рынке, вы можете въехать в него практически сразу. Возможный ремонт обычно может подождать некоторое время.

Где лучше покупать дом, на первичном или на вторичном рынке недвижимости? 

Преимущества покупки дома на первичном рынке

Дом с первичного рынка — это уверенность в том, что каждый элемент здания новый. Вы не узнаете через год после покупки, что вам нужно заменить водопроводные трубы, электропроводку или систему отопления. В новом здании у вас также больше возможностей приспособить пространство под свои нужды. Если вы покупаете дом у застройщика, когда он еще находится на стадии строительства, вы можете повлиять на многие вещи. Например, расположение розеток, размещение определенных перегородок или перемещение дверей. Вероятно, потребность в энергии (расходы на отопление) будет ниже, чем для дома, которому несколько или несколько десятков лет.

Однако недостатком является то, что перед тем, как въехать в дом, нужно сделать «все». — напольные покрытия, межкомнатные двери, ванную комнату, а также обставляем кухню и обычно покупаем плиту для котельной в соответствии с нашими потребностями и дизайном.

Почему стоит выбрать дом на вторичном рынке?

Главное преимущество подержанного дома в том, что вы можете жить в нем практически сразу. Также велика вероятность того, что некоторые комнаты останутся меблированными, и вам не придется обставлять их сразу. В зависимости от того, сколько лет дому, состояние различных установок может быть разным. Чем старше дом, тем выше может быть потребность в отоплении. Поэтому стоит также рассчитать затраты на отопление дома за несколько лет. Особенно когда мы наблюдаем за тем, что сейчас происходит со стоимостью угля, газа или электроэнергии.

Следует помнить, что дом, которому 20 лет или больше, может потребовать финансовых вложений, часто значительных. Принимая решение о такой покупке, всегда обращайтесь за помощью к хорошему геодезисту. Он поможет вам рассчитать расходы, которые вы можете ожидать в ближайшем будущем, и укажет на ошибки или небрежность в строительстве, что может определить, стоит ли вообще покупать это здание.